Как избежать переплаты за недвижимость
Posted: Tue Jan 07, 2025 3:37 am
Капитан Очевидность: «При оценке стоимости после ремонта и стоимости ремонта рассчитывайте правильно!»
Но как начинающий инвестор вы не всегда уверены в своих цифрах.
Так как же вы можете подтвердить, что вы использовали консервативные оценки?
Во-первых, освойтесь с исследованием сопоставимых продаж недвижимости (comps). При этом определите диапазон значений после ремонта для каждой недвижимости.
Затем используйте абсолютное нижнее число этого диапазона при расчете MAO. Возможно, даже заложите дополнительный буфер в 5-10%.
То же самое касается оценки стоимости ремонта. проверка марокканского номера Поговорите с как можно большим количеством подрядчиков, чтобы собрать сметы.
Оцените по верхней границе диапазона и снова заложите буфер — в данном случае целых 20–30%. Используйте такой инструмент, как REsimpli, сметчик стоимости реабилитации .
Затем прогоните эти цифры через более опытного инвестора в недвижимость. Это может быть наставник, тренер, старший партнер или просто кто-то, кого вы знаете и кому доверяете.
Наконец, просчитайте цифры с помощью калькулятора инвестиций в недвижимость.
Попробуйте калькулятор оптовой торговли REsimpli или наш расширенный калькулятор .
Но как начинающий инвестор вы не всегда уверены в своих цифрах.
Так как же вы можете подтвердить, что вы использовали консервативные оценки?
Во-первых, освойтесь с исследованием сопоставимых продаж недвижимости (comps). При этом определите диапазон значений после ремонта для каждой недвижимости.
Затем используйте абсолютное нижнее число этого диапазона при расчете MAO. Возможно, даже заложите дополнительный буфер в 5-10%.
То же самое касается оценки стоимости ремонта. проверка марокканского номера Поговорите с как можно большим количеством подрядчиков, чтобы собрать сметы.
Оцените по верхней границе диапазона и снова заложите буфер — в данном случае целых 20–30%. Используйте такой инструмент, как REsimpli, сметчик стоимости реабилитации .
Затем прогоните эти цифры через более опытного инвестора в недвижимость. Это может быть наставник, тренер, старший партнер или просто кто-то, кого вы знаете и кому доверяете.
Наконец, просчитайте цифры с помощью калькулятора инвестиций в недвижимость.
Попробуйте калькулятор оптовой торговли REsimpli или наш расширенный калькулятор .